Pod klucz

Własna działka budowlana czy bliźniak od dewelopera, a może mieszkanie na poziomie „0” z dostępem do ogródka?  Decydując się na tego typu zakup musimy uwzględnić dodatkowy czas i środki finansowe, które poświęcimy na zagospodarowanie naszej zielonej przestrzeni. 

Pamiętajmy przy tym, iż mniejsze nie oznacza wcale łatwiejsze do zagospodarowania. Mały ogród przy bloku może okazać się dużo większym wyzwaniem w porównaniu do ogrodu przydomowego, właśnie ze względu na małą przestrzeń, w której musimy zmieścić wiele funkcji oraz wygenerować odrobinę intymności, pozwalającej nam najzwyczajniej w świecie odizolować się od sąsiadów.   

W tej sytuacji odpowiedzmy sobie na kilka pytań: 

1. Czy bez projektu/wizualizacji jesteśmy w stanie wyobrazić sobie i „rozrysować na papierze” nasz ogród?
2. Czy dysponujemy czasem i determinacją do tego, aby wykonać całość lub większość prac przy realizacji ogrodu we własnym zakresie? 
3. Czy jesteśmy w stanie oszacować koszty realizacji i racjonalnie zdecydować co musimy, a czego nie musimy mieć w naszym ogrodzie, aby spełnił on nasze oczekiwania? 
4. Czy we właściwy sposób zaplanujemy poszczególne etapy prac tak, aby nie przerabiać za jakiś czas tego co już zostało wykonane?  
5. Czy mamy odrobinę wiedzy technicznej, która ułatwi nam wykonanie prac lub mamy znajomych, którzy wesprą nas swoją wiedzą techniczną?  
6. Czy nasza działka umożliwia nam zrealizowanie naszych planów, np. nie jest za mała lub czy dostęp do niej nie jest ograniczony, co jest częstym problemem właśnie w blokach lub zabudowach bliźniaczych?

Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości dotyczące powyższych zagadnień, zastanówmy się nad zleceniem wykonania naszego ogrodu profesjonaliście. W ramach naszej oferty zrealizujemy ogród pod klucz, czyli w pierwszym etapie: 

- spotkamy się z Tobą, wysłuchamy Twoich oczekiwań i zaproponujemy konkretne rozwiązania w postaci projektu,

- przenalizujemy projekt, który posiadasz i zaproponujemy ewentualne zmiany,

- zaproponujemy realizację bez projektu jeżeli zależy Ci na czasie, Twoje oczekiwania nie wymagają przygotowywania projektu lub wielkość ogrodu umożliwia jego wykonanie w ten sposób,

- podsumujemy ten etap wykonaniem wyceny, która ułatwi Ci podjęcie decyzji o zakresie niezbędnych do wykonania prac.

W drugim etapie: 

- ustalimy zakres oraz termin realizacji,

- przygotujemy się do budowy, czyli zgromadzimy niezbędne materiały, ustalimy harmonogram dostaw oraz terminy wejścia na budowę poszczególnych ekip, 

- wykonamy wszystkie niezbędne prace, przygotowawcze, ziemne i brukarskie, przygotujemy niezbędne instalacje wodne, elektryczne itp., przygotujemy podłoże pod nasadzenia i wykonamy je, 

- wykonamy również niezbędne prace budowlane oraz elementy małej architektury czy taras,  

- będziemy na bieżąco rozliczać poszczególne etapy prac, przedstawiając szczegółowe rozliczenia tego co zostało zrobione oraz prac do wykonania, 

- o całości prac będziesz na bieżąco informowany, a Twój udział zostanie ograniczony do zakresu, który będzie Ci odpowiadał, tak abyś mógł nadzorować realizację ogrodu bez konieczności poświęcania czasu kosztem innych swoich aktywności.

Ten sposób realizacji jest z całą pewnością droższy, ponieważ wiąże się z dodatkowymi kosztami obejmującymi nadzór na pracami wykonawczymi, realizowany przez naszą firmę. Należy przyjąć, iż koszt nadzoru to 5-10 % wartości całej inwestycji. Dużo większe koszty związane są z opłaceniem ekip wykonawczych działających na Twoim ogrodzie. W tym wypadku mówimy już o minimum kilkudziesięciu tysiącach złotych. Część z tych prac możesz wykonać sam lub założyć, że będziesz je mógł wykonać we własnym zakresie. Musisz jednak pamiętać o kilku podstawowych sprawach:

• ekipy zewnętrzne zrealizują swoje prace nieporównywalnie szybciej;
• części prac, szczególnie budowlanych, nie wykonasz sam i będziesz musiał je zlecić, co zmusi Cię do poszukiwania, niekoniecznie sprawdzonych wykonawców, na własną rękę; 
• jeśli zdecydujesz się na samodzielny nadzór nad pracą ekip zewnętrznych bierzesz na siebie ryzyko związane z: 

-  błędnymi decyzjami podejmowanymi w trakcie realizacji,

- koniecznością ciągłego pojawiania się na budowie, celem weryfikacji jakości oraz zaawansowania prac, 

- poprawkami, które pojawią się w  trakcie realizacji wynikającymi ze źle zaplanowanych lub pominiętych prac, które należało wykonać wcześniej, 

- niewłaściwie  dobranymi materiałami i technologią wykonania, nie zawsze bowiem np. brukarz będzie miał wystarczającą wiedzę do wymurowania ogrodzenia z bloczków betonowych, a już na pewno wyprowadzenia instalacji elektrycznej pod sterowanie bramą, furtkami wejściowymi czy wideodomofonem, 

- zgraniem w czasie poszczególnych ekip wykonawczych, aby zapobiec przestojom, za które finalnie zapłacisz jako Inwestor,

• działając w pojedynkę, bierzesz na siebie całą logistykę dostaw i zamawiania materiałów i usług niezbędnych do przeprowadzenia procesu inwestycyjnego, m.in. roślin, których właściwy dobór, sposób transportu i składowania przed posadzeniem, a także okres kiedy są sadzone ma ogromne znaczenia dla późniejszego funkcjonowania ogrodu;

Podsumowując, przystępując do realizacji ogrodu: 

1. Porozmawiaj z kimś, kto wykonywał podobny ogród i jest świeżo po realizacji i przemyśl wszystkie za i przeciw.
2. Zdecyduj czy masz czas i samozaparcie do poświęcenia wolnego czasu na nadzór nad budową lub jej samodzielne wykonanie, szczególnie w sytuacji kiedy jesteś świeżo po procesie budowy domu. W przypadku ogrodu proces inwestycyjny jest krótszy i mniej skomplikowany, ale i tak może zająć kilka miesięcy.   
3. Skontaktuj się z profesjonalistami i przedyskutuj swoje oczekiwania, to pomoże  Ci uzmysłowić „skalę problemu”.  

Da ci to na pewno szerszą perspektywę i pozwoli podjąć właściwą decyzję, a w przypadku realizacji pod klucz zaoszczędzi sporo czasu i zbędnych nerwów.